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BOP TE Número 227

28 de noviembre de 2023

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a. Manzana. Es la unidad de división convencional de superficie delimitada por las alineaciones de las vías rodadas o de los espacios libres públicos.
b. Parcela. Lote de terreno apto para la edificación, sobre el que es de aplicación el índice de edificabilidad neta.
c. Indice de edificabilidad neta. Es el índice expresado en m /m , cuya aplicación sobre la superficie de parcela edificable permite obtener el número de metros cúbicos construidos.
d. Solar. Superficie de suelo, urbano y urbanizado apto para la edificación.
e. Retranqueo. Separación entre la linde del propio solar y el punto más próximo de la edificación que exista sobre el, medida según la mínima distancia.
f. Rasante oficial de calle. La línea a partir de la cual se deberá medir la altura de las edificaciones.
g. Ocupación máxima de parcela. Porcentaje de parcela ocupado en planta por la superficie cubierta.
h. Parcela mínima. A los efectos de parcela legalmente edificable, marcará el límite la posibilidad de edificación.
i. Altura máxima. Es la altura medida en el centro de la fachada desde la rasante de la calle hasta cara inferior deI forjado de la última planta.
3. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO
3.1. DEFINICIÓN DE ZONAS y USOS PORMENORIZADOS
Dentro de los usos globales en que se clasifican los terrenos del Área, se establecen las siguientes zonas en función de los usos pormenorizados a que se destina cada una de ellas:
- Zona Industrial - Zonas verdes de protección - Red viaria Para cada una de estas zonas se establecen las condiciones particulares de uso y volumen en el capítulo 5 de las presentes Ordenanzas.
3.2. SISTEMA DE ACTUACIÓN
Se establece como sistema de actuación, el sistema cooperación. Tendrá carácter general para todo eI PERI.
Dadas las características de la estructura actual de la propiedad del suelo, así como de la situación económica deI Excmo. Ayuntamiento el sistema de cooperación es el que mejor garantiza la ejecución del P.E.R.I. en todos sus extremos.
3. 3. ESTUDIOS DE DETALLE
3.3.1. Objeto Los Estudios de Detalle tienen por objeto desarrollar el Plan concretando el señalamiento de alineaciones y rasantes y la ordenación de volúmenes y mejoramiento de las especificaciones del PIan Especial de Reforma Interior.
3.3.2. Ámbito El ámbito de los Estudios de Detalle se extenderá a una unidad urbanística completa, entendiéndose completa, entendiéndose por tal la agrupación de parcelas que conformen una manzana completa comprendida entre vías rodadas y/o zonas verdes.
3.3.3. Contenido Los Estudios de Detalle estarán integrados por los documentos justificativos y gráficos suficientes para hacer comprender el alcance de su determinación, a saber:
- Memoria justificativa - Planos de proyecto - Ordenanzas reguladoras 3.3.4 Tramitación Una vez aprobado inicialmente, se procederá a la información pública prevista en el artículo 40.2. de la Ley del Suelo, en base al resultado de la cual el Ayuntamiento pleno otorgará si procede, la aprobación definitiva al mismo, dando cuenta de dicha aprobación a la Comisión Provincial de Urbanismo.
3.4. PROYECTOS DE PARCELACIÓN
3.4.1 Generalidades Los proyectos de parcelación tendrán por objeto Ia división del suelo ordenado en lotes de terreno o parcelas para su edificación o su destino a los fines específicos derivados de Ia Ordenación.
3.4. 2. Documentación Los proyectos de parcelación constarán como mínimo de:
a Memoria y Planos Justificativos de que se respetan los criterios y demás determinaciones de este Plan Especial de Reforma Interior.
b Relación de parcelas con sus superficies.
c Cédulas urbanísticas de todas las parcelas de acuerdo con los Artículos 63 v 95 de Ia Ley del Suelo.
3.4. 3. Parcela mínima Es la menor superficie de parcela edificable a efectos parcelación y edificación en su caso.