La entrada en vigencia, a partir 1º de agosto de 2015, del Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, ha introducido algunas modificaciones en el tema de los alquileres.

El siguiente es un modelo de intimación a ser dirigida por el locador a la parte locataria (inquilino) para qué este último pague alquileres atrasados y bajo el apercibimiento de que en caso contrario se iniciará juicio de desalojo. Ante cualquier duda debe consultarse a un abogado.

* Para que la intimación sirva para iniciar luego juicio de desalojo, la Ley 23.091 exige: 1) que el plazo dado para el pago sea de por lo menos diez días; 2) que se indique el lugar donde el pago debe realizarse.

Entre el Sr. ....., DNI ..... domiciliado en ........ por una parte, en adelante llamado “EL LOCADOR” y por otra parte EL Sr. ...., DNI ... domiciliado en ..... en adelante llamado “EL LOCATARIO”, se celebra el presente convenio de desocupación del inmueble dado en locación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El Locatario ocupa el inmueble sito en ..... desde la fecha ..... , en calidad de Locatario , por el contrato de locación celebrado el día .....

Régimen general de las reparaciones

En el contrato de locación inmobiliaria, la obligación fundamental del locador (la parte que da en alquiler y que normalmente es el propietario del bien) es entregar el bien alquilado y conservarlo con aptitud para el uso convenido.

El siguiente modelo de intimación dirigida por el inquilino a la parte locadora para qué esta última realice reparaciones necesarias en el inmueble, presupone que las reparaciones se encuentran a cargo de la parte locadora y no del inquilino. Solamente un abogado puede brindar el asesoramiento necesario para determinar si en el caso específico, de acuerdo al contrato y las leyes aplicables, los arreglos son a cargo de la parte locadora.

Para que la intimación sea fehaciente y así pueda acreditarse, conviene que sea enviada mediante carta documento.