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B.O.M.E. - Boletín Oficial Municipal Electrónico - Nº 1652 - Publicado el: 29/01/2024
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Que, para conformar este nuevo paseo de alto valor J;
paisajístico, el perfil que adopta la calle A. Bello definirá generosas áreas de--
expansión forestadas, con equipamiento urbano.
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Que, la resolución vial de la intersección de calle A. Bello con La República y calle Sayacú proyectada por la Dirección de Proyectos de la Dirección General de Pavimentos y Calzadas obrante a Fs. 36 del expediente de trámite, requiere una nueva donación en concepto de espacio público que los desarrolladores acuerdan en realizar a fin de asegurar que los requerimientos viales en 5 términos de seguridad sean los satisfactorios.
Que, se ha dado intervención a la Dirección General de Técnica y Logística de Tránsito, que luego de estudiar el flujo vehicular, determinó que el sentido de calle A. Bello sea sudoeste-noreste.
Que, la resolución de esta esquina contempla una explanada manda peatón que tendrá la misma resolución paisajística, de solados y canteros que se adoptará para todo el paseo comercial sobre la calle A. Bello.
Que, la Dirección General de Técnica y Logística de la Secretaría de Movilidad ha analizado la intersección de las tres calles: Sayacú, La República y A. Bello, y ha determinado el sentido vial de las mismas a fin de evitar situaciones no deseadas, así como la necesidad de contar con un derivador que ordene el tráfico.
Que, con el desarrollo de este proyecto se consolidan los mismos niveles de ocupación que hoy están vigentes en el área, siendo el Factor de Ocupación de Suelo y Factor de Impermeabilización de Suelo los correspondientes al AT4-ll.
Que, la altura de 15 metros, correspondientes a PB y cuatro niveles, se asimila a la determinada por el Plan de Detalle Palos Verdes -Ordenanza No 8.086 y modificatoriasde idénticas características urbanas, ya que se trata de un área interior frentista a espacio público.
Que, esta altura ha resultado apropiada para emprendimientos de vivienda colectiva en el barrio Fisherton por emplazarse en un área que cuenta con la factibilidad de conexión a las redes de servicios de agua potable, energía eléctrica y cloacas.
Que, este proyecto nos demuestra que los cambios en las formas de habitar son un fenómeno que se da en nuestra ciudad al igual que en otras ciudades de Latinoamérica, donde las estructuras habitacionales han mutado de forma progresiva, generado nuevos modelos que sin lugar a dudas introducen un cambio en los patrones urbanos.
Que, el Plan Urbano establece que el instrumento normativo que posibilita atender este tipo de iniciativas, es la definición de un Plan de Detalle donde se profundiza el estudio y las condiciones del proyecto en pos de determinados objetivos que impulsa el Plan Urbano".
Por lo expuesto, estas Comisiones proponen para su aprobación el siguiente proyecto de:

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