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Boletín Oficial de la Provincia de Málaga Lunes, 11 de diciembre de 2023

Ya que el techo de los sótanos puede ubicarse bajo la zona verde ZV a una profundidad no inferior a 1,50 m, las plantaciones que se lleven a cabo en este ámbito no serán arbustivas ni árboles ni arbustos, preferentemente césped.
En los tramos de la zona verde colindantes con los viales se elegirá el mismo arbolado de alineación que se establezca en la urbanización de los viales 1 y 2.
En general, la jardinería del resto del ámbito de la ZV excepto plaza y zonas sobre sótano dispondrá de plantación autóctona que requiera poco riego; el mismo se realizará preferentemente de pozo, estudiándose su ubicación y capacidad en el proyecto de urbanización, siempre y cuando sea posible su ejecución y legalización.
En la fachada de las parcelas ST/E, RE-1 y RE-2 se dispondrá de un acerado de al menos 6
metros de ancho, que permita la instalación de terrazas de los posibles locales, con fachada hacia ZV en un ancho máximo de 3 metros dejando libre para el tránsito peatonal al menos 3 metros.
La cota de implantación de la zona verde ZV será la +8.00.
Los accesos peatonales serán los señalados en el plano, que con rampas de pendiente no superior al 6 % salvarán la diferencia de altura entre la plaza central y el viario. En el límite de ZV con los viales 2 y 4, se dispondrán de taludes o muros que contengan la rasante de ZV respecto a los acerados colindantes.
Las zonas recreativas o de juegos infantiles se situarán en el entorno del vial 3 Fig. A. Se dispondrán de zonas de bancos y papeleras en el ámbito de la plaza central.
Para el alumbrado de la zona verde ZV, se utilizarán puntos de luz formados por luminarias equipadas con lámparas LED cuyas columnas no podrán superar los 4,20 metros de altura.
Cuando se redacte el proyecto de urbanización se incluirá un proyecto completo del tratamiento de la zona verde ZV, si bien esta zona verde deberá dividirse en cuatro zonas diferenciadas:
Zona 1: Ámbito de ZV que no tiene ocupación bajo rasante de los sótanos de los edificios, y que se ejecutará conjuntamente con las obras de urbanización del sector.
Zona 2: Ámbito de ZV sobre el sótano del edificio de la parcela RE-1 vinculada al desarrollo de esta parcela.
Zona 3: Ámbito de ZV sobre el sótano del edificio de la parcela RE-2 vinculada al desarrollo de esta parcela.
Zona 4: Ámbito de ZV sobre el sótano del edificio de la parcela ST/E vinculada al desarrollo de esta parcela.
Respecto a la justificación de la red de riego, corresponderá al Departamento de Arquitectura e Infraestructuras de la GMU y al Área de Parques y Jardines del excelentísimo Ayuntamiento de Málaga, la valoración de la misma durante la tramitación del proyecto de urbanización, debiendo quedar claro que, de acuerdo con el punto 7 del artículo 4.4.2 del PGOU, se proyectará una red independiente de la de abastecimiento domiciliario para riego de jardines, calles y zonas transitables. Siempre que sea posible dicha red será alimentada desde la red de agua residual reciclada prevista, o bien desde pozos.
Accesibilidad de los servicios de protección contra incendios En cumplimiento del artículo 12.2.46 del PGOU, se establece como espacio de maniobras un espacio de 3,5 metros de ancho, que conecta calle Alejandro Dumas con el vial de servicio de avenida de Velázquez, tal y como se refleja en el plano de alumbrado, hasta el cual sea posible el acceso de los vehículos contra incendios, en los términos establecidos por el CTE y la Ordenanza Municipal contra Incendios.
Dicho espacio cumple con las dimensiones mínimas tanto de anchura como de altura, y se mantendrá libre de arbolado, jardines, luminarias, cualquier elemento de mobiliario urbano u otros obstáculos.

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CVE: 20231211-04891-2023 - verificable en www.bopmalaga.es/cve.php
Número 234