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B.O.P. número 42

Granada, viernes, 1 de marzo de 2024

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Por lo tanto, será objeto de presente documento la definición pormenorizada del uso y destino de la nueva edificación, ordenando tanto su volumen como sus espacios libres, y justificando la solución de los problemas que esta pudiera causar.
Este Estudio de Detalle no supone un aumento de la edificabilidad ni de la ocupación del suelo. Tampoco supone un incremento de las alturas máximas de la edificación, ni una variación en los usos previstos en el Plan General de Ordenación Urbana ni en los criterios de ordenación determinados por el mismo.
La ordenación propuesta plantea la zonificación del uso Industrial, característico de la parcela, y el Terciario en el interior de la misma; justificando el porcentaje del 70% de la superficie total edificada para el uso Industrial, en cumplimiento del artículo 4.74 y 7.88 de las Normas Urbanísticas del PGOU de Alhendín, además del resto de condiciones urbanísticas de aplicación para cada zonificación.
Zonificación resultante del uso Industrial Se trata de una zonificación destinada a edificación industrial, desarrollada en dos plantas, y ocupando una superficie de suelo de 701,13 m2, y con un techo máximo edificable de 1.402,26 m2t, por la aplicación de un coeficiente de edificabilidad de 1,00 m2t/m2s.
USO PORMENORIZADO: INDUSTRIAL.
- OCUPACIÓN: 41,09%.
- FRENTE MÍNIMO: 12 m.
- PARCELACIÓN: 701,13 ms.
- ALTURA MÁXIMA: PB+1 y 7 m.
- EDIFICABILIDAD:1.402,26 mt 82,17%.
Zonificación resultante del uso Terciario Se trata de una zonificación destinada a edificación terciaria, desarrollada en una única planta de altura, y ocupando una superficie de suelo de 300,00 m2, y con un techo máximo edificable de 300,00 m2t, por la aplicación de un coeficiente de edificabilidad de 1,00 m2t/m2s.
USO PORMENORIZADO: TERCIARIO. ESPECTÁCULO O REUNIÓN.
- OCUPACIÓN: 17,58%.
- FRENTE MÍNIMO: 12,48 m.
- PARCELACIÓN: 300 m.
- ALTURA MÁXIMA: PB y 7 m.
- EDIFICABILIDAD: 300 mt 17,58%.
Urbanización interior El resto de superficie del ámbito se destina a viario y circulaciones interiores, con una superficie de 704,85 m2s, con lo que se pretende un flujo fluido de los vehículos en el interior de la parcela.
El uso pormenorizado terciario Instalación de espectáculo o reunión, según lo definido en el artículo 4.74 y 7.88 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbanística de Alhendín; está permitido en zonas con el mismo uso característico Industrial, siempre que se garantice el cumplimiento del porcentaje del 70% para el mismo.
La calificación del suelo como Industrial, permite la implantación del uso pormenorizado terciario Instalación de espectáculo o reunión en edificio exclusivo, siempre que se cumpla la condición anterior, además del resto de condiciones de ordenación de aplicación por el planeamiento general.
Por lo tanto, el uso de hostelería en edificación aislada con urbanización asociada, incluido dentro del uso Terciario Instalación de Espectáculos o Reunión, es un uso permitido en suelos calificados con el uso pormenorizado Agrupación Industrial en Manzana, y por tanto viable en la parcela objeto de estudio, siempre que en la se garantice un mínimo del 70% del uso Industrial, según lo establecido en los artículo 4.74 y 7.88 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbanística del Alhendín.
4.- PARÁMETROS URBANÍSTICOS GLOBALES DE APLICACIÓN
El establecimiento proyectado, así como sus elementos de urbanización, cumple la normativa urbanística de aplicación:
FICHA URBANSTICA
Proyecto
Estudio de Detalle
Emplazamiento
Avenida de Andalucía n3

Población
Alhendín Granada
Promotor
BURGER KING SPAIN S.L.U.

Ingeniero
Julio Bernadó Ibez
Existe plan general
Aprob. definitiva
2005

Existe plan parcial y otra figura de planeamiento NO

Aprob. definitiva
-

Existen ordenanzas
Aprob. definitiva
2005

Zona de ordenanza
SI

SI
Comercial C1