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B.O.M.E. - Boletín Oficial Municipal Electrónico - Nº 1658 - Publicado el: 06/02/2024

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Que. el inmueble objeto de la presente represenna
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manzana conformada, donde se sitúan por un lado, la Parroquia San FrarktPJE v - , . _ . /
Solano, la Antigua Casa Parroquial y el Colegio San Francisco Solano; y por el otro, una serie de edificaciones de menor rango, susceptibles de ser reemplazadas.
Que, atento a las posibilidades que brinda este inmueble, en relación a la cantidad de suelo vacante, y a fin de posibilitar el impulso de un proyecto de donde surjan los fondos requeridos para la puesta en valor de los edificios destinados al culto, se determinan nuevos máximos edificables y una nueva división del suelo.
Que, en este sentido, podemos afirmar que el urbanismo cumple una función social y que el Estado, en representación de la comunidad de pertenencia, debe recuperar los excedentes generados por la acción urbanística para distribuirlos con equidad al conjunto de la sociedad que contribuyó a generarla.
Que, por tratarse de un desarrollo de reconversión urbana, se determinan cada una de sus particularidades en perspectiva a la incorporación de nuevos edificios que posibiliten la obtención de los fondos necesarios para la rehabilitación del patrimonio arquitectónico y permita el completamiento de las áreas vacantes con tejido residencial y comercial.
Que, el Programa de Preservación y Rehabilitación del Patrimonio ha determinado el grado de protección patrimonial que se asigna a aquellas construcciones merecedoras de ser restauradas, y ha establecido en profundidad las tareas requeridas.
Que, en el inmueble se encuentran numerosos ejemplares arbóreos que resultan altamente valiosos, de gran porte y significado; por lo que han sido relevados y analizados en el relevamiento realizado en abril de 2022, y que consta a Fs. 91 a 94 del expediente No 33.272-D-2019.
Que, estas consideraciones al respecto han sido compiladas en el Anexo Gráfico N 3 "Protección y Recomendaciones en torno al Patrimonio Arbóreo" donde se detallan aquellos ejemplares que se permite extraer y aquellos que se recomienda preservar, así como también se determina en profundidad los alcances de la protección del patrimonio arbóreo.
Que, una parte de la compensación por el mayor aprovechamiento resultante de la determinación de los nuevos volúmenes edificables se destina a la rehabilitación y puesta en valor del templo de la Parroquia San Francisco Solano y la antigua Casa Parroquial.
Que, el alcance de estas tareas conforman el Anexo Gráfico No 2 "Preservación y rehabilitación del patrimonio arquitectónico".
Que, con este Plan de Detalle se pretende incrementar la oferta comercial y de servicios en el área, así como la consolidación del frente por Bv.
Avellaneda, para lo cual se adopta para la edificación que es posible ejecutar en los mismos, los parámetros vigentes en el entorno donde la misma se sitúa.
Que, se establecen unidades de proyecto independientes, con características singulares, combinando la mixtura barrial que sin dudas enriquecerá el sector: el Colegio San Francisco Solano; la Parroquia San Francisco Solano y las dependencias parroquiales; el sector comercial con nuevas ofertas gastronómicas y de comercios minoristas; y el edificio de viviendas colectivas en la intersección de Bv. Avellaneda y calle 3 de Febrero".

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