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Nº 6666 - 21/07/2023

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
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liquidación de expensas correspondiente al período julio de 2021, la realización por parte de Lomat S.A. de los trabajos de impermeabilización de los tanques reserva; la imputada no expone ni acredita por ningún medio convictivo que, ante el reclamo efectuado por el Sr. Viola mediante correo electrónico de fecha 30/07/2021 en el que dejó constancia que los materiales utilizados no resultaban ser los adecuados para la impermeabilización necesaria de los tanques de agua y, por tanto, no estaba llevándose a cabo el trabajo requerido de manera efectiva, hubiera adoptado medida alguna tendiente a verificar dicha circunstancia y la correcta utilización de los materiales y realización de la obra en cuestión;
Que por consiguiente, y ante la falta de elementos probatorios que permitan desvirtuar los motivos contenidos en el auto atributivo, no puede determinarse con el suficiente grado de certeza, que la administradora hubiera atendido al adecuado mantenimiento de los tanques de agua, adoptando las medidas pertinentes a los fines de realizar las obras correspondientes y necesarias a efectos de lograr la impermeabilización de los mismos; incumpliendo así la obligación dispuesta en el inciso bajo análisis;
Que por lo expuesto, corresponde que la sumariada sea sancionada por haber infringido lo dispuesto en el artículo 9 inciso b de la Ley 941;
Que a los efectos de graduar la sanción y su cuantía, se tiene en cuenta lo establecido por el artículo 16 de la Ley 941. Asimismo, en forma supletoria y con las salvedades y/o excepciones propias de las relaciones y problemáticas que se suscitan entre los administradores e integrantes de Consorcios de Propiedad Horizontal, deberá estarse a lo prescripto por el artículo 19 de la Ley 757 -según texto consolidado-, conforme reza el artículo 22 de la Ley 941;
Que partiendo de dicha premisa, la inobservancia del deber de atender a la conservación de las partes comunes del edificio que se administra -artículo 9 inciso b, importa un incumplimiento de las obligaciones que la normativa impone a los administradores y que resulta insoslayable para el adecuado ejercicio de la administración, lo que constituye un hecho grave que significa un perjuicio actual o potencial para los copropietarios del consorcio administrado. Lo expuesto se evidencia, en el caso concreto, ante las deficiencias en la obra de impermeabilización de los tanques de agua;
Que acorde reza el artículo 16 de la Ley 941, el monto de la sanción puede fijarse entre trescientas 300 unidades fijas y veinte mil 20.000 unidades fijas conforme lo determine anualmente la Ley Tarifaria;
Que la Ley 6594 Presupuesto de la Administración Gubernamental del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ha establecido el valor de dicha unidad en PESOS SESENTA Y CINCO CON 95/100 $ 65,95;
Que de las constancias obrantes en autos, se observa que Alarcia, Susana Mabel, administraría a título oneroso el consorcio de la Av. Álvarez Thomas 3250, de esta Ciudad de Buenos Aires;
Que finalmente, hay que tener en consideración que la citada es reincidente en los términos del artículo 16 de la Ley 941, según Disposiciones DI-2022-4548-GCABADGDYPC, DI-2022-5363-GCABA-DGDYPC y DI-2022- 5592-GCABA-DGDYPC;
Que en base a lo expuesto, se deberá aplicar sanción de multa por el equivalente a dos mil trescientas 2.300 unidades fijas, ascendiendo la misma a la suma de PESOS
CIENTO CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO $ 151.685.-;
Que la Gerencia Operativa de Asuntos Jurídicos, Judiciales e Institucionales tomó la intervención que le compete.
Por ello, en uso de las facultades conferidas por la Ley N 941, LA DIRECTORA GENERAL
DE DEFENSA Y PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR
BO-2023-6666-GCABA-DGCLCON
DISPONE

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